江陰市“ 紫運一村 ”前期物業(yè)管理
公開招投標(biāo)公告
（NZ2025001）
江陰市人民政府南閘街道辦事處受江陰城市發(fā)展集團(tuán)有限公司委托，就其組織建設(shè)的江陰市“紫運一村”前期物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)。
一、招標(biāo)項目名稱：江陰市“ 紫運一村 ”前期物業(yè)管理
二、招標(biāo)編號： NZ2025001
三、項目基本情況：江陰市“紫運一村”位于江陰市南閘街道規(guī)劃道路東、規(guī)劃道路南、白玉路西、站西路北側(cè)，其物業(yè)管理區(qū)域范圍為：東至白玉路，南至站西路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。工程總用地面積約25137㎡，為二類居住用地（拆遷安置房）?？偨ㄖ娣e約72277.11㎡，其中：總住宅建筑面積約44877.82㎡，商業(yè)用房建筑面積約/㎡，室內(nèi)體育活動用房面積為 148.33㎡，社區(qū)用房建筑面積約5543.97㎡，物業(yè)用房面積約290.93㎡，公廁面積為 60.11㎡，供配電房為458.70㎡,消控室面積為 67.55㎡,居家養(yǎng)老服務(wù)用房為132.18㎡，地下室面積約18033.27㎡；其他配套用房面積約254.37㎡，架空層面積約2409.88㎡，保溫層 / ㎡，容積率為 不小于1.9，不大于2.1 。
四、招標(biāo)單位：江陰城市發(fā)展集團(tuán)有限公司
聯(lián)系人：曹斌 聯(lián)系地址：江陰市澄江中路8號
聯(lián)系電話：18661005552
五、承辦單位：江陰市人民政府南閘街道辦事處
聯(lián)系人：許科 聯(lián)系地址： 江陰市南閘街道紫金路11-13號
聯(lián)系電話：15949282808
六、投標(biāo)條件：
1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；
2、營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理（服務(wù)）內(nèi)容；
3、外地企業(yè)參加投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)?shù)浇幨凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科辦理備案手續(xù)；
4、不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
5、最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評級C級以上（含C級）；
6、市物業(yè)管理行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)符合的其他條件。
七、報名日期：2025年 4 月 29 日至 5 月 6 日（工作日：9:00～17:00）
八、報名地點：江陰市延陵東路162號商務(wù)樓10樓招標(biāo)代理部
九、報名時須攜帶以下材料：
1、投標(biāo)申請書；
2、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；
3、投標(biāo)申請人營業(yè)執(zhí)照正本及副本復(fù)印件，如外地企業(yè)須提供江陰市外來物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案申請表；
4、提交企業(yè)概況、經(jīng)營管理業(yè)績（包括在管項目合同復(fù)印件，近三年獲得示范項目稱號表彰文件復(fù)印件等）及企業(yè)財務(wù)狀況（企業(yè)上一年度資產(chǎn)負(fù)債表及損益表復(fù)印件）的資料；
5、擬派出的項目負(fù)責(zé)人的簡歷，近三個月社保繳納證明，相關(guān)證書等復(fù)印件。
6、最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項目經(jīng)理信用評級證明，或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊地主管部門開具的信用評級證明。
7、市物業(yè)管理行政主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。
注：只接受現(xiàn)場報名，以上提供的復(fù)印件均須加蓋投標(biāo)申請人公章。保證提供的所有材料真實、有效，并自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。
十、資格預(yù)審及入圍：本項目按照投標(biāo)條件實行資格預(yù)審。當(dāng)通過資格預(yù)審的投標(biāo)申請人超過5家時，由招標(biāo)單位通過綜合評分的方式以綜合得分從高到低選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參加競標(biāo)，并向入圍單位發(fā)出書面的《投標(biāo)通知函》告知領(lǐng)取招標(biāo)文件的方式。
綜合評分標(biāo)準(zhǔn)（共30分）如下：
1、投標(biāo)申請人提供全委托物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積達(dá)到10萬M2的1分，達(dá)30萬M2的2分，達(dá)50萬M2的3分，達(dá)100萬M2的4分，達(dá)300萬M2的5分，不累計加分。
2、投標(biāo)申請人在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)提供全委托物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積達(dá)到20萬M2的1分，達(dá)50萬M2的2分，達(dá)80萬M2的3分，達(dá)100萬M2的4分，達(dá)150萬M2的5分，不累計加分。
3、投標(biāo)申請人上一年度盈利狀況。虧損的0分，盈利的根據(jù)盈利金額高低進(jìn)行評分，盈利金額最高的3分；其他投標(biāo)申請人得分（Xn）為其盈利金額（Pn）除以最高盈利金額（Pmax）后乘以3分，即Xn=Pn/Pmax*3，保留2位小數(shù)。
4、投標(biāo)申請人服務(wù)的項目近三年內(nèi)獲得優(yōu)秀示范項目稱號的，國家級一個加2分，省級一個加1分，市級一個加0.5分，單個項目以最高榮譽(yù)記分，最多不超過5分。
5、擬派任本項目的項目負(fù)責(zé)人，具有投標(biāo)申請人近三個月為其繳納社保的證明并具有三年以上管理類似項目管理經(jīng)驗（提供項目經(jīng)驗證明材料）的加1分；獲得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》或《全國物業(yè)管理項目經(jīng)理崗位技能證書》的加1分；擬任項目負(fù)責(zé)人上年度江陰市項目經(jīng)理信用評價得分90以下不加分，90分（含90分）-115分的加1分，115分（含115分）以上加2分。
6、投標(biāo)申請人具有在管類似項目合同的一個0.5分，最多2分。
7、投標(biāo)申請人最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價等級為C級的加2分，B級的加4分，A級的加6分。
特此公告。
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