為進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記便利化水平，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，近日，自然資源部印發(fā)《優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境提升便利化水平典型案例匯編》，“無錫江陰市加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)聯(lián)動存量房帶押過戶落地實施”案例成功入選。
“帶押過戶”業(yè)務(wù)適用于《民法典》第406條：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”，即在處理已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需先行償還舊貸款或注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。
江陰市自然資源和規(guī)劃局以《民法典》為政策導(dǎo)向，攜手市住建局、市稅務(wù)局、住房置業(yè)擔(dān)保公司以及全市的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)，率先推出存量房轉(zhuǎn)移、抵押變更、抵押設(shè)立的“三合一”帶押過戶集成登記服務(wù)，實現(xiàn)了一次性收件、一次性登記，直接生成一本產(chǎn)權(quán)證和兩份登記證明。
截至目前，江陰市已成功將“帶押過戶”業(yè)務(wù)應(yīng)用于跨銀行、公積金、小貸公司等金融機(jī)構(gòu)的離婚析產(chǎn)、繼承、司法裁定、法院拍賣、工業(yè)用地等多樣化場景。江陰農(nóng)商行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等48個網(wǎng)點以及住房置業(yè)、融資擔(dān)保等30家金融機(jī)構(gòu)已常態(tài)化辦理此項業(yè)務(wù)，累計完成“帶押過戶”業(yè)務(wù)988筆。
下一步，江陰市自然資源和規(guī)劃局將進(jìn)一步優(yōu)化“帶押過戶”辦事流程，借助線上平臺，簡化操作步驟、優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，為市民提供更加便捷的服務(wù)體驗，持續(xù)提升群眾滿意度。
